Vorgersweg 14

In de parkachtige en geliefde omgeving van ’t Vaneker gelegen, charmante villa omgeven door oud groen. De rustgevende groene omgeving omarmt dit woonhuis met haar eigentijdse uitstraling. Dit fraai gelegen woonhuis, verdeeld over goede woonlagen, heeft een royaal woonoppervlak en is gunstig gesitueerd op de kavel.

Dit woonhuis is drie jaar geleden gebouwd door de huidige eigenaar en is met de meeste zorg onderhouden. Met de aantrekkelijke architectuur is een gerieflijk leefhuis ontstaan. Daarnaast heeft het huis een heerlijke zonnige tuin, waar optimale rust en privacy gewaarborgd zijn om heerlijk van het groene ‘buiten-leven’ te kunnen genieten. Comfortabel en riant wonen in een gebied waar de kwaliteiten van het Twentse landschap met vrij wonen op de grens van stad en buitengebied samenkomen.

Indeling villa:
Entree met een ruime hal, de meterkast, een toilet met fontein (vrijdragend wandcloset), een garderobemogelijkheid en de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst ervaar je het genot van aangename vloerverwarming. De garage/berging is eveneens bereikbaar vanuit de hal. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale werkkamer en zou met aanpassingen in gebruik kunnen worden genomen als een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer en de leefkeuken.

De woonkamer is goed in te delen, met meer dan voldoende ruimte om diverse solitaire zithoeken te creëren. De woonkamer is voorzien van veel raampartijen met groen zicht en beschikt over een gezellige gashaard. Bovendien is de begane grond geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming. Kenmerkend voor het gehele huis is het prettige lichtinval, hetgeen de woonkwaliteit ten goede komt.

De – in tijdloze stijl compleet uitgevoerde – leefkeuken is compleet uitgerust en voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, een combi-oven, een quooker, een koffiemachine, een koelkast met separate vriezer, veel laden, een vaatwasser en een keramisch aanrechtblad. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de zonnige tuin, waar je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt genieten.

Eerste verdieping: overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers. Vanuit de overloop bereik je de comfortabele badkamer en een separaat toilet (vrijdragend wandcloset) met fontein. De – in lichte kleurstelling uitgevoerde en ruime – badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een ligbad en de twee dakramen geven het geheel een fijne touch. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien een inloopkast en een eigen badkamer met een wastafel en douchegelegenheid. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van separate klimaatbeheersing. Op deze verdieping bevindt zich eveneens een praktische berging en een wasruimte met wateraansluiting voor de wasmachine en eventueel een droger.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je deze etage. Daar tref je een overloop aan met bergruimte en de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. De andere tweede verdieping (dubbel dak) is bereikbaar vanuit een van de kamers met een vaste voorzettrap. Deze verdieping is in gebruik als praktische bergruimte.

Met respect voor de degelijke architectuur is een heerlijk leefhuis ontstaan. Een goed onderhouden en royaal gebouwde villa met een ruime mate van privacy, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Ruime zongerichte terrassen bieden uitzicht op het weelderige prieel omzoomd door groen. Op fraaie locatie in de woonwijk gelegen, waar het optimaal genieten is van het ‘buiten-wonen’.

Om de hoek wandel je zó een exclusief park met oude bomen in. Hier is het stadsgeruis niet hoorbaar, maar overheerst het ruisen van bladeren en de melodieuze zang van een lijster. En in deze sfeer van groen en geborgenheid, kun jij wonen!

Bijzonderheden:

– Charmante villa op toplocatie
– In algehele uitstekende staat van onderhoud
– In groene en rustgevende omgeving gelegen maar toch dichtbij alle voorzieningen van de stad
– Compleet ingerichte woonkeuken
– Royale leefruimtes met veel raampartijen
– Baden en slapen mogelijk op de begane grond
– Comfortabele badkamer voorzien van alle voorzieningen
– Ouderslaapkamer met eigen badkamer
– Hoogwaardig afwerkingsniveau
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Slimme technologie
– Degelijk hang- en sluitwerk
– Woonhuis geheel gezien van klimaatbeheersing
– WTW unit Itho Daalderop met warmtepomp
– Voorzien van zonnepanelen
– Zeer lage stookkosten door optimale isolatie
– Zonnige tuin met veel groen en mogelijkheden

Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. Je kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.